В современном мире недвижимости, особенно в условиях высококонкурентного рынка, важной частью успешной продажи квартиры становится её предпродажная подготовка. Процесс home staging, или «сценическая» подготовка жилья, помогает создать привлекательный образ объекта, что повышает его шансы на быструю продажу по более высокой цене. Рассмотрим, как работает home staging, почему это важно и как его грамотно организовать.

Что такое home staging?

Home staging — это методика подготовки квартиры или дома для потенциальных покупателей, основанная на оформлении и улучшении интерьера. Основная цель home staging — показать преимущества жилья, сделать его более универсальным и привлекательным для самой широкой аудитории. Такой подход помогает людям быстрее «влюбиться» в жильё, так как оно выглядит уютно, стильно и готово к заселению. Ключевыми задачами становятся улучшение визуальной привлекательности, оптимизация пространства и устранение отвлекающих факторов.

Зачем нужен home staging?

1. Увеличение шансов на быструю продажу: Правильный staging помогает выделиться среди множества объектов на рынке. Покупатели более склонны приобрести жильё, в котором они сразу представляют свою будущую жизнь.

2. Увеличение стоимости: Считается, что качественно подготовленное жильё можно продать на 10–20% дороже. Подготовка пространства и его оформление создают эффект «готового решения», что позволяет обосновать более высокую цену.

3. Формирование эмоциональной связи: Хорошо оформленное жильё вызывает у покупателей позитивные эмоции и желание связать свою жизнь с этим пространством, что ведёт к повышению вероятности заключения сделки.

Основные этапы home staging

1. Оценка и анализ: Сначала необходимо осмотреть жильё и определить, какие аспекты требуют корректировки. Это может включать небольшие ремонтные работы, уборку, освежение стен, замену старых покрытий или установку нового освещения.

2. Устранение недостатков: Незначительные дефекты, такие как трещины, сколы, следы от мебели и старое освещение, должны быть устранены. Даже мелкие детали могут повлиять на восприятие покупателя, поэтому важно, чтобы квартира выглядела «свежей».

3. Деклаттеринг (удаление лишнего): Один из важнейших этапов — освобождение пространства от личных вещей и лишних предметов. Чем свободнее и просторнее выглядит жильё, тем легче покупателю представить себя в нём.

4. Оптимизация мебели: В некоторых случаях имеет смысл временно убрать ненужные или громоздкие предметы мебели и оставить только те, которые подчеркивают лучшие стороны пространства. Пространство должно быть функциональным и комфортным.

5. Декор и оформление: Подбор нейтральных, но стильных декоративных элементов — растений, зеркал, картин и текстиля — помогает создать уютную атмосферу. При этом важно избегать ярких и слишком специфических стилей, чтобы пространство было универсальным.

6. Фотосессия и видеообзор: После подготовки квартиры профессиональные фотографии и видео позволят передать атмосферу пространства. Покупатели в первую очередь смотрят на фотографии, и качественный визуальный материал может повлиять на их интерес. Видео на эту тему есть на моем ютуб канале.

Практические советы для успешного staging

1. Светлая цветовая палитра: Светлые, нейтральные оттенки помогают визуально расширить пространство и делают его более привлекательным.

2. Обилие света: Обеспечьте максимальное количество естественного освещения, убрав плотные шторы или добавив зеркала. Дополнительно используйте искусственное освещение для акцентов.

3. Растения: Живые растения оживляют пространство и делают его более уютным. При этом стоит избегать сложных в уходе растений.

4. Минимализм: Избегайте перегруженности интерьера — минимализм помогает покупателям легче представить своё жильё.

Когда staging необходим?

Home staging особенно полезен в следующих случаях:
- Объект недвижимости находится в сегменте с высокой конкуренцией.
- На квартиру сложно найти покупателя из-за неудачной планировки, нестандартных характеристик или ремонта.
- Планируется продать квартиру на 10-20% дороже рыночной стоимости, и необходимо обосновать такую цену.

Сколько стоит home staging?

Затраты на staging могут варьироваться в зависимости от площади и состояния квартиры. Обычно стоимость включает услуги дизайнера, мелкий ремонт, аренду или покупку мебели и декоративных элементов, а также профессиональную фотосессию. Считается, что инвестиции в staging окупаются благодаря более высокой цене продажи и сокращению сроков нахождения объекта на рынке.

Заключение

Home staging — это действенный инструмент, позволяющий сделать квартиру максимально привлекательной для покупателей. Грамотная подготовка, включающая освежение интерьера, устранение недостатков и создание уютной атмосферы, существенно повышает шансы на быструю продажу и оправдывает вложения. В условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости home staging становится не просто рекомендацией, а стратегически важным этапом продажи, помогая продавцам быстрее найти покупателей и добиться лучших условий сделки.

Creativity is to discover a question that has never been asked. If one brings up an idiosyncratic question, the answer he gives will necessarily be unique as well.

АЛЕКСАНДР ЗАЙЦЕВ

Специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Мои услуги

Купить квартиру в новостройке

Купить квартиру
на вторичном рынке

Подбор наилучших вариантов на рынке. Веду торг до самой выгодной цены.

Подбор квартиры по вашему запросу в любом районе города. Расходы по покупке новостройки за наш счёт.

Сопровождение сделки
купли-продажи

Юридическое сопровождение сделки. Оформление. Проверка. Взаиморасчеты.

Продать недвижимость

Снять квартиру

Сдать квартиру

Продажа квартир, комнат, домов, участков по максимальной рыночной цене в указанные сроки.

Подбор вариантов в течение 1 часа.
Просмотры в день обращения

Помогу сдать квартиру на Ваших условиях надежным арендаторам.

Рейтинг организации

Моя команда

Специалисты по недвижимости

Сертификаты и благодарности