Аренда жилья — это всегда ответственный процесс, и, к сожалению, на этом рынке встречаются мошенники, которые хотят нажиться на невнимательных арендаторах. В этой статье разберем основные схемы обмана и расскажем, как защитить себя от потери денег и неприятных ситуаций.

Где искать квартиру безопасно?
Первый шаг — выбор надежного сайта для поиска жилья. В России к проверенным ресурсам относятся:
• Авито
• ЦИАН
• Яндекс.Недвижимость

Эти площадки проводят модерацию объявлений и стараются минимизировать количество мошенников. Однако даже на них можно столкнуться с обманом, поэтому важно проверять каждое предложение.

При выборе квартиры обратите внимание на:
• Фотографии — соответствуют ли они описанию, выглядят ли реалистично
• Цена — если она значительно ниже среднерыночной, стоит насторожиться
• Описание — если текст короткий и слишком общий («Сдается квартира, звоните»), это может быть подозрительным

Как работают мошенники?
Мошенники используют разные схемы обмана, но основные признаки остаются неизменными.

1. Слишком низкая цена
Если средняя стоимость аренды квартиры в районе — 35 000 рублей, а объявление предлагает такой же вариант за 25 000, стоит задуматься. Как правило, это сделано специально, чтобы привлечь как можно больше потенциальных арендаторов.

2. Давление и спешка
Фразы, которые должны вас насторожить:
• «Очень много желающих, если хотите забронировать, отправьте аванс»
• «Мы торопимся, нужно быстрее принять решение»
• «Сейчас вы третий в очереди, но если переведете 5000 рублей, квартира точно ваша»
Если вам не дают время на раздумья и проверку документов, это явный сигнал опасности.

3. Фальшивые показы
Некоторые мошенники идут дальше и даже устраивают просмотры квартир, которые действительно соответствуют фотографиям. Однако они не являются владельцами жилья — они просто снимают квартиру на короткий срок, собирают предоплату с нескольких людей и исчезают.

4. Фиктивные договоры
В этой схеме мошенник заключает поддельные договоры аренды, берет предоплату (залог + первый месяц) и обещает заселение через неделю. За это время он успевает провести «сделку» с 20–30 арендаторами, а затем исчезает.

Как проверить собственника?
Перед тем как передавать деньги, убедитесь, что человек действительно имеет право сдавать жилье. Для этого:

• Закажите выписку из ЕГРН на Госуслугах или в Росреестре. Это займет 5–10 минут. Если «владелец» уклоняется от этого — вероятно, он мошенник.
• Проверьте паспорт собственника и сравните данные с выпиской.
• Если квартира сдается по доверенности — требуйте оригинал документа и выход на видеосвязь с собственником. Настоящий хозяин жилья всегда пойдет навстречу.

Что должно быть в договоре аренды?
Перед подписанием договора проверьте важные пункты:

• Кто будет проживать — все арендаторы должны быть прописаны в договоре
• Срок аренды — укажите, что цена не изменится в течение этого времени
• Данные счетчиков — зафиксируйте показания воды и электричества
• Дефекты — сфотографируйте все повреждения (царапины на полу, потертости на стенах) и отправьте владельцу, чтобы избежать проблем при выезде
• Возврат залога — прописывайте, что он возвращается в момент съезда, а не вычитается из последнего месяца аренды

Как избежать обмана?
• Не поддавайтесь на эмоции и не принимайте решения в спешке
• Не отправляйте предоплату до просмотра документов
• Не соглашайтесь на аренду без заселения (если предлагают заключить договор сейчас, а заехать через неделю)
• Задавайте вопросы — сколько стоил ремонт, кто живет по соседству, какие коммунальные платежи. Мошенники часто не знают деталей
• Проверяйте собственника и документы

Если вас торопят, давят на эмоции или уклоняются от проверки — лучше отказаться от такого варианта.

Заключение
Аренда квартиры — это ответственный шаг, и важно не дать себя обмануть. Если предложение кажется слишком выгодным, скорее всего, это ловушка. Лучше потратить время на проверку, чем потерять деньги.

Если вам понравилась квартира, спокойно изучите документы, закажите выписку из ЕГРН, проверьте паспорт собственника и внимательно прочитайте договор. Чем больше спешки, тем выше вероятность обмана.
Берегите себя и удачного вам поиска жилья!

Creativity is to discover a question that has never been asked. If one brings up an idiosyncratic question, the answer he gives will necessarily be unique as well.

АЛЕКСАНДР ЗАЙЦЕВ

Специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Мои услуги

Купить квартиру в новостройке

Купить квартиру
на вторичном рынке

Подбор наилучших вариантов на рынке. Веду торг до самой выгодной цены.

Подбор квартиры по вашему запросу в любом районе города. Расходы по покупке новостройки за наш счёт.

Сопровождение сделки
купли-продажи

Юридическое сопровождение сделки. Оформление. Проверка. Взаиморасчеты.

Продать недвижимость

Снять квартиру

Сдать квартиру

Продажа квартир, комнат, домов, участков по максимальной рыночной цене в указанные сроки.

Подбор вариантов в течение 1 часа.
Просмотры в день обращения

Помогу сдать квартиру на Ваших условиях надежным арендаторам.

Рейтинг организации

Моя команда

Специалисты по недвижимости

Сертификаты и благодарности