В этой статье я расскажу, какие документы нужно подготовить для продажи загородного дома, чтобы быстро выйти на сделку и заинтересовать покупателей.
Почему важно заранее подготовить документы?
Перед тем как выставлять дом на продажу, рекомендую подготовить папку с копиями всех необходимых документов. Не используйте оригиналы: это может быть рискованно. Они могут быть случайно испорчены или потеряны. Сканируйте или сделайте качественные ксерокопии — этого будет достаточно на начальном этапе.

Перечень необходимых документов
1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом
С 2016 года вместо свидетельств выдают выписки из ЕГРН. Если у вас есть только выписка — это нормально.
2. Паспорт собственника
Для предварительного ознакомления достаточно копии.
3. Технический план дома
Особенно важен, если покупатель планирует использовать ипотечные средства.
4. Межевой план
Для ипотечных покупателей потребуется межевой план дома. Обратитесь к инженеру, который создаст документ и запишет данные на диск.
5. Выписка из домовой книги
Этот документ подтверждает, что в доме никто не зарегистрирован.
6. Справка о задолженности (если дом находится в СНТ)
У председателя СНТ запросите справку, что нет задолженностей по членским взносам.
7. Документ, подтверждающий право собственности
Это может быть:
• Договор купли-продажи
• Наследственное свидетельство
• Договор дарения
• Декларация (если речь идет о садоводческом доме).
8. Справка из ПНД и НД
Если собственник пожилой, лучше заранее подготовить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Рекомендации для успешной продажи
1. Реклама на подходящих платформах
Для Ленинградской области лучшими сайтами для размещения объявлений являются Avito и «ЦИАН».
2. Качественные фотографии
Успех продажи во многом зависит от визуального впечатления. Наймите профессионального фотографа, чтобы сделать 25-35 качественных снимков. Они привлекут больше заинтересованных покупателей.
3. Демонстрация готовности
Покажите покупателю, что у вас все документы уже готовы. Это повысит доверие и ускорит принятие решения.

Индивидуальный подход к сделке
Каждая сделка уникальна. Если у вас возникают вопросы или нужны услуги риэлтора или юриста, обращайтесь за помощью к профессионалам. Они проведут вас через все этапы продажи.Если вы следуете этим рекомендациям, процесс продажи дома станет проще и эффективнее. Удачи вам в сделке!

Creativity is to discover a question that has never been asked. If one brings up an idiosyncratic question, the answer he gives will necessarily be unique as well.

АЛЕКСАНДР ЗАЙЦЕВ

Специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Мои услуги

Купить квартиру в новостройке

Купить квартиру
на вторичном рынке

Подбор наилучших вариантов на рынке. Веду торг до самой выгодной цены.

Подбор квартиры по вашему запросу в любом районе города. Расходы по покупке новостройки за наш счёт.

Сопровождение сделки
купли-продажи

Юридическое сопровождение сделки. Оформление. Проверка. Взаиморасчеты.

Продать недвижимость

Снять квартиру

Сдать квартиру

Продажа квартир, комнат, домов, участков по максимальной рыночной цене в указанные сроки.

Подбор вариантов в течение 1 часа.
Просмотры в день обращения

Помогу сдать квартиру на Ваших условиях надежным арендаторам.

Рейтинг организации

Моя команда

Специалисты по недвижимости

Сертификаты и благодарности